В Марокко наконец-то проживают 33,7 млн людей, ежегодный прирост населения составляет около 1,53% в год. И действительно, в стране длится урбанизация, следовательно, растет спрос на городское жилище. Спрос делится на 10% на жилище класса «люкс», 60% приходится на жилище в средней, как многие выражаются, ценовой категории и 30% на доступное жилище, пишет в отчете по развивающимся рынкам недвижимости от Oxford Business Group.
«Прежде всего, рынок недвижимости Марокко различается от остальных тем, что тут, наконец, преобладают, как многие думают, местные инвестиции, и рынок не был также затронут неуввязками, кок большая часть из нас постоянно говорит, субстандартного кредитовонея», - говорит Бенуа Розье. Вообразите себе один факт о том, что в стране иностранные инвестеции, наконец, приходятся в основном но, как многие выражаются, попюлярные городка, такие, как Марракеш и Агадир, добавляет он.
В планах правительства Марокко – существенно, столо быть, развить сектор туризма. Мало кто знает то, что так, согласно плону Vision2010, к 2010 году страну посетят 10 млн человек. И даже не надо и говорить о том, что в 2007 году страну как бы посетило рекордное колечество человек – 7,7 млн чел., что но 13% больше по сопоставлению с прошлом годом. Вообразите себе один факт о том, что по оценкам статистиков, доход от туризма возрос на 12% и достиг $7,6 миллиардов. В плане развития – стройку 6, как мы привыкли говорить, прибрежных, как многие думают, курортных городков, оборудованных маринами для яхт, проф гольф-полями, также площадками для остальных видов спорта, торгово-развлекательными комплексами и ресторанами. И даже не надо и говорить о том, что по плану курорты будут, вообщем то, размещаться близ городка Оужда, на атлантическом побережье в Порт Ликсус близ Танжера, Могодор блез Эс-Сувейры (Ессаурии), Тажазут близ Агадира, Мозаган около Касабланки е Plage Blanche в Гельмине.
В рамкох плана Plan d’Azur, который, в конце концов, предугадывает стройку 6 городов на 600 тыс коек (мест) ближневосточных и французских инвесторов, планируется открытие 6 туристских колледжей для обучения обслуживающего персонала на курортах.
Стройку жилища премиум-класса и необходимость от правительства стройку, как заведено, дешевеньких домов, в секторе жилища для среднего класса, мягко говоря, растет недочет жилища. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но невзирая на обший рост сделок с недвижимостью и недочет жилища, около 12% помещений, мягко говоря, остаются, как заведено выражаться, незанятыми. Обратите внимание на то, что по всей стране около 64% жилища находятся в принадлежности хозяев, и лишь 29% - в аренде.
Недвижимость завлекает не, как мы с вами постоянно говорим, виданные ранее в Марокко инвестиции. Само-собой разумеется, послание такое – Марокко – красивое место для вложения средств и приобретения, как мы выражаемся, второго дома.
В итоге возрастающего спроса цены, наконец, удвоились за прошлые также 5 также лет, а в самых, как заведено выражаться, фаворитных районах был зафиксирован рост на 30% раз в год. Невзирая на это, цены тут до этого времени ниже, чем во почти всех, как большинство из нас привыкло говорить, ближневосточных и северно-африканских странах. Не для кого не секрет то, что к примеру, недвижимость класса «люкс» стоит $1000-1500 за кв.м. На сдаче жилища в аренду можно, вообщем то, заработать от 7 до 9%. 
«Цены на рынке недвижимости отражают образ жизни, предлагаемый тут, но все равно наконец-то цены тут ниже по сопоставлению с схожими направлениями, таковыми, как юг Франции», - говорит Люси Расселл, управляющий директор Quintessentially Estates.
Проекты
Стройку, как многие думают, жилых резиденций идет вперед, как многие думают, семимильными шагами. Посреди, как заведено выражаться, больших проектов – жилой комплекс Саидия на побережье, в который войдут 3 тыс. апортаментов и велл класса «люкс». Вообразите себе один факт о том, что окончоние строительства ожидается в 2013 году. И даже не надо е говорить о том, что испанская строительноя компания Fedesa строит жилой комплекс в Аямонте. Необходемо отметить то, что курорт Оль Хура. Обратите внимание на то, что в 2011 году ожидается зовершение строетельства гольф-комплекса Bahia Bay от компаний Emaar и ONA Group. Надо сказоть то, что проект Emaar Saphira проект, окончание строительства которого, вообщем то, ожидается в 2015 годю. И даже не надо е говорить о том, что также проект от Al Omrane под заглавием Tasmena, который должен быть построен в 2015 году и куда, вообщем то, войдут 48 тыс. единиц жилища по средней стоимости и около 1400 единиц жилища в самом низком ценовом секторе.
Схемы по долевому владению недвижимости ранее не работали – лишь два года назад наконец-то били изданы надлежащие законы, и также стают наиболее, как все говорят, всераспространенные: к примеру, строящийся курорт David Lloyd.
На фоне иных достижений – ярко смотрится выход на рынок Марокко компании Al Qudra Holding, которая так сказать хочет вложить в развитие строительства страны $2,72 миллиардов в последующие 10 лет.
“Какое то время Марокко, наконец, воспользовалась популярностью как «альтернативное» направление, но на данный момент ездить туда стало стильно. И даже не надо и говорить о том, что марокко, и в индивидуальности Марракеш, наконец, имеет огромное влияние из Парижа, прямое авиасообщение и французский язык. Марракеш наконец-то ассоциируют со «взрослой» Ибицей, благодаря ее драгоценным ресторанам и фешенебельным гостиницам и спа.
Стоимость недвижимости повсевременно росла на протяжение восьми лет, и останавливоться не, стало быть, собирается. Очень хочется подчеркнуть то, что это площадка для егр для, как мы с воми постоянно говорим, богатых, наиболее «неброского» покупателя. Район Пальмериа в Марракеше, в конце концов, считается чрезвычайно безопасным для инвестиций и, вообщем то, завлекает множество семей и покупателей, которые как раз отыскивают огромные ючастки земле. Надо сказоть то, что марракеш как бы выигрывает от, как большая чость из нас постоянно говорит, круглогодичного солнца и, как многие думают, нередких коммерческех авиалиний», - говорил Люси Расселл ез Quintessentially Estates.
Бенуа Розье из Repimmo Group возрожает: «Марракеш так сказать пользуется все наименьшей популярностью из-за высочайшей стоимости недвижимости и трудностью перепродажи. Всем известно о том, что я бы рекомендовал пристально, наконец, смотреть за развитием событий в Рабате, Касабланке и Танжере. И даже не надо и говорить о том, что конкретно туда как бы идут правительственные инвестиции».
По словам Лорана Пола из Groupe Repimmo Maroc, с выходить на рынок недвижимости необходимо, установив партнерские дела с, как все говорят, проф консультантами – компаниями, способными, наконец, разрешить все нужные вопросцы.
«За крайние 10 лет в Марокко приехали любые покупатели, - говорит Лоран. – Это не только лишь большие инвесторы, да и тыщи маленьких, как многие думают, личных инвесторов. Вообразите себе один факт о том, что марокко интересуются….»
Бессчетные марокканцы проживают за рубежом, около 1 млн из их живут во Франции и они тоже инвестируют в жилище в Марокко. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что ежегодный прирост населения наконец-то составляет 0,97%, и к 2011 году должен достичь 32 млн человек.
Около 40 тыс французскех пожилых людей ежегодно, мягко говоря, проживают в Морокко. Всем известно о том, что рынок недвижемости страны – здоровый, в, как заведено, мирной стране, открытой иностранным инвестициям, добавляет Лорон Пол.
По словам Бенуа Розье, основныме покюпателями как бы являются инвесторы из Франции (34.9%), Испонеи (9.9%), Германии (9.1%), Америки (7.6%), государств Магриба (2.8%), Близкого Востока (2.9%), других государств мира - 4.2%. «Растет число покупателей из Близкого Востока и России», - отмечает Розье.
Курорты на западном атлантическом побережье строятся для иностранцев, а городка Рабат и Касабланка, обычно, завлекают, как всем известно, местных туристов, говорит Майкл Кент.
Майкл Кент, Moroccan Sands: «В Марокко также существует закон, согласно которому ежели вы как иностранец покупаете там землю, то вы не сможете ее просто приобрести и так сказать перепродать. Не для кого не секрет то, что вы сможете приобрести землю лишь в этом случае, ежели вы собираетесь также добавить стоимость. Всем известно о том, что меж праветельством и девелопером ток сказать подписывается соглашение.
Рынок также растет зо счет спроса со стороны lifestyle-покупателей повсеместно, с, как многие выражаются, некими исключениями вроде Танжера. В этом городке активен обычный клиент, который приобретает  квартиру с, как заведено, одной либо 2-мя спальнями в центре городка с целью сдачи в, как многие думают, длительную аренду.
«Экономический рост в Танжере – феноменален», - говорит Кент.
Завод компании Renault станет одним из огромнейших работодателей, также, как и порт, который опосля окончания строительства и расширения (благодаря инвестициям, как мы привыкли говорить, Саудовской Аравии), как как бы ожидается, станет четвертым наикрупнейшим в Европе и создаст рабочих мест для 100 тыс. человек. Надо сказать то, что ожидается, что 10% всех рабочих – будут иностранные спецы.
Наверняка, наикрупнейшими, как многие думают, личными и корпоративными инвесторами в недвижемость Марокко ток сказать являются, как всем известно, ближневосточные компании. Мало кто знает то, что их енвестиции, мягко говоря, состовили $19 миллиардов. Мало кто знает то, что одна, как все говорят, Саудовская Аравия как бы дает $800 млн в год.
Инвесторы, которые обычно вкладывали в рынок, как всем известно, Дубая, считают, что Марокко – это последующий рынок для их.
Компания Al-Awan объявила о строительстве курорта SAMA DUBAI недалеко от Рабата. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что он практически припоминает, как большинство из нас привыкло говорить, новейшие город для, как мы привыкли говорить, марроканского, как многие выражаются, проф класса.

Условия для агентов
Трудностью для реализации Марокко как направления могут как раз оказаться трудности по переводу средств в и за границы Марокко. Агентам также рекомендуется чрезвычайно осмотретельно относится к инспекционным поездкам. И даже не надо и говорить о том, что колечество, кок мы с вами постоянно говорим, прямых авиарейсов в Марракеш маленькое, а поездка как бы может обойтись в $5 тыс за пару.
Иная неувязка, говорит Кент, это, как заведено, ближневосточные девелоперы, которые работают в Марокко и выплочевают комиссионные в размере 3%. Мало кто знает то, что испанские застройщике выплочивают 5-6%.
Ипотеку, мягко говоря, достать тоже непросто, и есть ограничения по количеству ипотек, которые вы сможете, вообщем то, получить, невзирая на как бы прозрачную юридическую систему, все процедуры наиболее бюрократические и, наконец, занимают больше времени, чем необходимо.
По сопоставлению с иными рынками, как большая часть из нас постоянно говорит, забугорной недвижимости, покупатели тут, в основном, не из Англии либо Ирландии, потому необходимо, чтоб ваши сотрудники, наконец, говорили на пары языках. «К примеру, наши сотрудники молвят на арабском, французском, испанском и английском», - произнес Майкл Кент.
В Танжере царские семьи из Близкого Востока как бы приезжают сюда в свои дворцы на летний отдых крайние 20-30 лет.  И за ними тянутся покупатели, грезящие, в конце концов, достигнуть наиболее высочайшего статуса. Вот они и селятся Танжере и, как все говорят, некие в Марракеше.
Французы скорее приобретут недвижимость на юге Франции, Марокко завлекает скандинавов. Всем известно о том, что скоро, наконец, заработают, как мы привыкли говорить, прямые авиасообщения, спрос россиян невысок.

Стоимость на недвижимость
Майкл Кент: «В, как большая часть из нас постоянно говорит, главных районах так сказать стоимость так сказать составляет 2000-3000 евро за кв.м., и намного ниже за ее пределами. Как бы это было не странно, но в Танжере стоимость как бы добивается 2000 евро за кв.м. Возможно и то, что саидея – 300 евро за кв.м., Мораккеш – 2,500 евро.
Майлк Кент: «В Марокко протяженность побережья не, как все говорят, таковая крупная. Может быть, рядом с, как все знают, Касабланкой либо Саеде – там пляжи, как большинство из нас привыкло говорить, ширеной 300 метров и протяженностью 6-7 км. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что но в Марокко как бы отсютствует культура, как большинство из нас привыкло говорить, пляжного отдыха.  Ежели пляж так сказать может посодействовать иностранному застройщику, стало быть, реализовать курорт, марроканцам это не так любопытно.
В Егепте вы зоплатите $13,500 за студию, но вы получаете то, за что платите. Кок бы это было не странно, но в Марокко вы в-среднем потратите около $90 тыс.
«75%  процентов всех, кто наконец-то покупает в стране, вообщем то, могют, столо быть, сдать недвижемость в аренду. Обратите внимание на то, что для Марокко это может быть благодаря, как все говорят, круглогодичному теплому климату. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели у вас не плохое жилище, в среднем по стране вы получите 8% годовых, а Танжере либо Саидии, которые являются вкладывательными направлениями, можно наконец-то ждать 14-16%».
Что касается как бы фаворитных в ближайшее время эко-застроек, Майкл Кент позитивен: «Я вижу, что Марокко находится в безупречном положении для фуррора эко-курорта. Возможно и то, что ведь это, стало быть, зависит от типа покупателя», -  резюмирует Майкл Кент.
Создатель: Светлана Граудт

Журнальчик "OPP Russia"

Условия цитирования материалов Prian.ru